Tablero de alquileres

Para qué sirve

El Tablero de alquileres es la primera pantalla del grupo Alquileres. Resume los avisos de cobro del mes, lo que está atrasado, la plata que la inmobiliaria tiene en custodia y las cosas que conviene revisar: ajustes de alquiler, boletas, garantías, seguros y contratos por vencer.

Entrás desde el menú de arriba, en Alquileres > Tablero de alquileres. La administración de alquileres es de los planes Pro y Enterprise. Con el plan Starter, el menú dice Alquileres · Pro y abre una pantalla que explica qué incluye, con el botón Ver planes.

El ejemplo de este tema

Todas las guías de Alquileres siguen el mismo alquiler de demostración, con datos ficticios, del contrato a la cobranza y a la liquidación. Los ejemplos están tomados el 2 de noviembre de 2026.

• Propiedad: Departamento 2 ambientes en Palermo (Calle Inventada 100). Propietaria: Carmen Iglesias. Inquilino: Tomás Aguirre.
• Contrato ALQ-000001: del 01/10/2026 al 01/10/2029, $ 650.000 por mes, vence el día 10 con 3 días de gracia, punitorio de 0,1% por día.
• Depósito en garantía de $ 650.000, que guarda la inmobiliaria. Comisión de administración: 5% del alquiler cobrado.
• Las Expensas ordinarias se las cobra la inmobiliaria al inquilino y las paga ella. Sus boletas de octubre y de noviembre son de $ 90.000 cada una.
• El aviso de octubre (AV-000001) ya recibió un pago; el de noviembre (AV-000002) todavía no.

Cómo se lee

Arriba hay tres tarjetas. Si tenés avisos en más de una moneda, aparece un juego de tarjetas por cada moneda.

• A cobrar este mes: la suma de los avisos de cobro que vencen en el mes en curso. En el ejemplo, $ 740.000: el aviso AV-000002 (alquiler de $ 650.000 más $ 90.000 de Expensas) vence el 10/11/2026.
• Cobrado: lo que ya se pagó de esos mismos avisos, los del mes. En el ejemplo, $ 0,00, porque AV-000002 todavía no recibió pagos. Lo que se cobró de avisos de otros meses no se suma acá: AV-000001 recibió $ 1.300.000, pero vencía en octubre.
• En mora: lo que falta pagar de los avisos Pendiente o con Pago parcial cuyo vencimiento ya pasó, sea de este mes o de meses anteriores. Debajo figuran cuántos avisos son y hasta cuántos días de atraso tiene el más viejo, por ejemplo "1 avisos · hasta 23 días". En el ejemplo, $ 13.000,00: a AV-000001 le faltan $ 13.000 y venció el 10/10/2026, hace 23 días. Los días se cuentan desde la fecha de vencimiento, sin descontar los días de gracia.

Dinero en custodia

Es plata que pasó por la inmobiliaria pero no es de la inmobiliaria. Aparece solo para quien puede ver las liquidaciones: el administrador y el gerente.

• Depósitos en garantía: lo cobrado de depósitos que guarda la inmobiliaria. En el ejemplo, $ 637.000: Tomás pagó $ 637.000 de los $ 650.000 del depósito.
• Cobrado sin liquidar: lo cobrado a nombre de los propietarios (alquiler, punitorios y otros cobros para ellos) que todavía no está en una liquidación aprobada o pagada. Un borrador no lo descuenta. En el ejemplo, $ 663.000: $ 650.000 de alquiler más $ 13.000 de punitorios. Es el total antes de la comisión; ver Liquidaciones.
• Boletas cobradas sin pagar: lo que se le cobró al inquilino por impuestos y servicios que la inmobiliaria paga y que todavía no marcaste como pagos. En el ejemplo, $ 0,00: las Expensas de $ 90.000 están en AV-000002, que aún no se cobró. Apenas se cobre ese aviso, el tablero va a mostrar $ 90.000 hasta que marques la boleta como paga; ver Impuestos y servicios.

Lo que necesita atención

Debajo hay seis listas. Cada una muestra hasta 10 renglones, y el número del contrato o del aviso lleva a la ficha del contrato. Cuando no hay nada, dice "Todo en orden".

• Avisos vencidos: los avisos con vencimiento pasado y plata pendiente, con lo que falta pagar y los días de atraso. En el ejemplo: AV-000001, $ 13.000,00, 23 días.
• Ajustes pendientes: ajustes del alquiler que ya llegaron o caen en los próximos 45 días. Listo para aplicar significa que el sistema ya propone el nuevo importe; Esperando el índice significa que falta el valor del índice. Ver Contratos de alquiler.
• Boletas vencidas: boletas de impuestos y servicios cuyo vencimiento pasó y no están marcadas como pagas. En el ejemplo, las Expensas ordinarias del 01/10/2026 y del 01/11/2026. Siguen "vencidas" aunque ya se las cobres al inquilino, hasta que las marques como pagas.
• Garantías a revisar: garantías propietarias con algún problema, como un informe de dominio o de inhibiciones que falta, está vencido o no es "Libre", o que todavía no está aprobada.
• Seguros por vencer: seguros de caución que vencen antes de que termine el contrato o dentro de los próximos 60 días.
• Contratos que vencen en 90 días: contratos activos cuya fecha de fin llega en los próximos 90 días.

Quién ve qué

• El administrador ve todos los contratos.
• El gerente ve los contratos de las sucursales que tiene a cargo. Si ninguno es de su sucursal, las tarjetas no aparecen, Dinero en custodia muestra un guion y todas las listas dicen "Todo en orden".
• El vendedor ve solo los contratos de alquiler que lleva él, y no ve Dinero en custodia. Hoy, con datos reales, un vendedor no ve ningún contrato de alquiler: los contratos quedan a cargo de quien los crea, un vendedor no puede crearlos y la pantalla no permite asignarle uno.

Avisos

• El tablero se calcula cada vez que lo abrís, con los datos de ese momento.
• Las tarjetas y las listas solo cuentan contratos activos. Los avisos de un contrato rescindido o finalizado dejan de aparecer ahí, pero siguen en Cobranzas hasta que se cobren o se anulen. Dinero en custodia, en cambio, sigue incluyendo la plata de esos contratos, porque puede seguir en la inmobiliaria.
• En mora muestra lo que falta pagar de cada aviso. Los punitorios que corresponderían hoy sobre un aviso todavía no cobrado no se suman acá: aparecen en la columna Punitorio a hoy de Cobranzas.